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Cualidades

RAZONES DE INVERTIR EN POZO O INVERTIR EN DEPARTAMENTOS EN CONSTRUCCION

En periodos de gran actividad no se encuentra mucha oferta debido a la gran demanda existente, y uno compra lo que mas le cierra, mas como refugio de inversion que por satisfacer su necesidad real. En esencia, es el unico activo de inversion que cotiza simultaneamente en dolares y pesos argentinos, manteniendo o mejorando ampliamente su valor inicial

Somos expertos en dar respuestas sencillas a preguntas complejas, por eso, con la compra de unidades en pozo resaltamos la simplicidad de la metodologia de pago

La consigna consiste en pagar la totalidad del departamento mientras la obra se encuentra todavia en construccion, ideal para inversores que quieran adquirir un descuento comercial en el valor del departamento

La metodologia apunta a aquellos clientes que posean la totalidad del importe, interesados en comprar mayor cantidad de metroscuadrados o trata de ampliar la cantidad de ambientes

Facilitar la compra de departamentos en pozo, demostrando que no solo las personas con elevado poder adquisitivo tienen la posibilidad de obtener una propiedad o invertir en el mercado inmobiliario

Ya sea que este buscando obtener un departamento para vivienda o conseguir una rentabilidad en dolares mediante la compra de propiedades, esta es tu forma de inversion

En la actualidad, existen diversas herramientas financieras que facilitan la construccion, sin la necesidad de involucrar entidades bancarias que financien el proyecto. Si estas pensando en mejorar tu jubilacion o generar nuevos ingresos, las inversiones inmobiliarias aseguraran tu vida y la de tu familia. Lo mas recomendable es revisar los precedentes de la desarrolladora que lleva adelante el proyecto, conocer algun proyecto ya terminado del mismo desarrollador para tener un contacto mas fluido con su estilo y disenos

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EL DR BUTLOW NOS COMPARTE UN CONSEJO SOBRE FIDEICOMISO
Sepa que es y para que sirve un fideicomiso: El fideicomiso es un contrato complejo. No tiene un fin en si mismo, siendo tan solo una herramienta adaptable a innumerables situaciones y negocios que usted puede utilizar en su beneficio. Piense en un martillo o en una tenaza e imagine si tuviera que enumerar sus usos, virtudes y peligros.

Evite ganar tiempo: Pierda un poco de tiempo en dotar a su fideicomiso de un nombre y un CUIT, que le sera requerido a futuro por el Registro de la Propiedad Inmueble. No inicie los tramites municipales a nombre de los duenos originales, porque les generara una responsabilidad indebida, frente a contratantes (arquitectos, por ejemplo) y terceros.

TIPOS DE FIDEICOMISOS

Si bien el primer modelo luce mas accesible, porque las cuotas son mas reducidas, en la practica puede no ser el mas eficiente. Es que los imprevistos y alteraciones del mercado (que derivan en el pago de adicionales) resultan mas frecuentes en momentos de alta inflacion o incertidumbre cambiaria. En consecuencia, se hace casi imposible determinar con precision cuanto finalmente se ira a desembolsar.

El fideicomiso comercial es, en este sentido, mas previsible: presentara menores sorpresas porque tiene un precio de venta de cada unidad ya estipulado.

En la Argentina, el ladrillo fue siempre una alternativa al dolar y cuando no se puede comprar, esta opcion de inversion se transforma en una de las unicas para canalizar y generar un mayor rendimiento del ahorro.

CCYCN
El Codigo Civil y Comercial establece en su articulo 1669 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomiso. Para algunos, son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal de la escritura publica firmada por todos los contratantes y, por lo tanto, que no toda documentacion posterior en el fideicomiso debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

El Codigo Civil y Comercial de la Nacion (CCCN) establece en su Articulo 1669 1 varias opciones para celebrar los contratos de fideicomisos. Para algunos son solo dos posibilidades que deberian firmar todas las partes al celebrar dicho contrato, el instrumento publico o el instrumento privado. 2 Pero existiria tambien una tercera posibilidad, cuando se refiere a bienes inmuebles, la del instrumento privado que luego se transcribe en una escritura publica unicamente a requerimiento del fiduciario administrador. Esta tercera opcion, que la norma considera especificamente como “suficiente, implicaria la no exigencia legal ni de la primera opcion, la escritura publica otorgada por todos los celebrantes, ni de la segunda, la del instrumento privado que vale como promesa de otorgar la escritura publica (con su posterior cumplimiento al firmarse la escritura publica por todos los celebrantes del instrumento privado). Esto implicaria tambien que no toda documentacion posterior en el fideicomiso 3 debiera ser celebrada unicamente en escritura publica.

Articulos del Codigo Civil y Comercial a considerar

Articulo 1618
Forma. La cesion debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que se admite la transmision del titulo por endoso o por entrega manual.
Deben otorgarse por escritura publica:
a) La cesion de derechos hereditarios.
b) La cesion de derechos litigiosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles, tambien puede hacerse por acta judicial, siempre que el sistema informatico asegure la inalterabilidad del instrumento.
c) La cesion de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura publica.
Si se opto por la forma de celebracion de la tercera parte del Articulo 1669 (instrumento privado transcripto en una escritura publica por el administrador fiduciario), la posterior cesion de derechos derivados del instrumento privado simplemente transcripto en una escritura publica (que es la cesion de posicion contractual en el fideicomiso) puede tambien celebrarse en instrumento privado. No es obligatoria la escritura publica, ya que no serian estrictamente derechos derivados de un acto instrumentado por escritura publica porque en el caso de marras no fue instrumentado por todos los celebrantes, sino solo protocolizado a requerimiento del fiduciario.

Articulo 1669
Forma. El contrato, que debe inscribirse en el Registro Publico que corresponda, puede celebrarse por instrumento publico o privado, excepto cuando se refiere a bienes cuya transmision debe ser celebrada por instrumento publico. En este caso, cuando no se cumple dicha formalidad, el contrato vale como promesa de otorgarlo. Si la incorporacion de esta clase de bienes es posterior a la celebracion del contrato, es suficiente con el cumplimiento, en esa oportunidad, de las formalidades necesarias para su transferencia, debiendose transcribir en el acto respectivo el contrato de fideicomiso.

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